È complessa la problematica in merito al pagamento diretto della propria quota eseguito dal singolo condomino a mani del terzo creditore.
Obbligo risarcitorio in condominio: chi paga, il vecchio o il nuovo proprietario?
In un condominio, a seguito di infiltrazioni provenienti da un cespite comune o da un bene sottoposto alla custodia e alla manutenzione del fabbricato
Il condomino che agisce per il risarcimento dei danni deve dimostrare la titolarità dell’immobile danneggiato dalle infiltrazioni
L’azione esercitata dai singoli condomini che lamentano fenomeni infiltrativi nei loro immobili, presuppone, da un lato, la proprietà del bene in capo agli attori
Posteggiare il camper nel cortile comune è possibile ma nel rispetto dei limiti di legge
La nozione di pari uso della cosa comune, cui fa riferimento l’art. 1102 c.c., non va intesa nel senso di uso identico e contemporaneo. In linea generale bisogna considerare che il comportamento del condomino, consistente nella stabile occupazione
Vizi del posto auto acquistato: è possibile il risarcimento?
Molto spesso, successivamente all’acquisto di un bene, il compratore si accorge di alcuni difetti della cosa di cui, in precedenza, non si era avveduto. Si tratta di una circostanza non irrilevante poiché i vizi in questione potrebbero influire sul normale utilizzo del bene, riducendone, altresì, il valore.
Un inquilino può fare l’amministratore
L’inquilino, cioè il conduttore di un’unità immobiliare, può assumere l’incarico di amministratore di quell’edificio, sempre che sia in possesso dei requisiti richiesti dalla legge. Partiamo dal quesito del nostro lettore: “Buongiorno, avrei bisogno di capire una cosa: dal 2018 al 2020 ho amministrato il condominio nel palazzo dove ho in proprietà il mio studio.
I condomini devono tenere pulito il posto di raccolta dei rifiuti?
Se il condominio non ha spazio sufficiente all’interno della sua proprietà per posizionare i bidoni, può occupare il suolo pubblico, previa autorizzazione comunale? In questa ipotesi, chi sarebbe responsabile della pulizia? Il condominio o l’ente pubblico? Approfondiamo questi argomenti.
Chi scivola in condominio ha diritto al risarcimento anche in assenza di testimoni?
Il Tribunale di Milano, con la sentenza n. 3309 del 24 aprile 2023, ha riconosciuto il risarcimento dei danni al condomino scivolato a causa della pavimentazione particolarmente insidiosa. L’importanza della pronuncia del giudice meneghino consiste nell’aver attribuito tale diritto nonostante l’assenza di testimoni oculari
Feste in condominio: i limiti da rispettare
La festa non può svolgersi sul lastrico se una norma del regolamento consentisse l’accesso alla copertura condominiale esclusivamente a tecnici incaricati della manutenzione degli impianti e per il tempo necessario allo svolgimento delle opere.
In quali casi la polizza del condominio copre anche i danni da infiltrazioni derivanti dall’appartamento del piano superiore?
l Tribunale di Sulmona, con la sentenza n. 117 dell’11 maggio 2023, ha affrontato un interessante caso di assicurazione per conto altrui stipulata dal condominio a copertura non solo dei danni prodotti dalle parti comuni ma anche di quelli derivanti dalle singole proprietà private.
Se un solaio interno a un singolo appartamento è da rifare, pagano tutti i condòmini
Perché la signora Maria, proprietaria dell’appartamento del piano terra di un condominio, dovrebbe pagare in proporzione ai suoi millesimi il rifacimento del solaio interno all’abitazione della signora Antonietta del quinto piano?
Assemblea in prima convocazione andata deserta: è necessario, ai fini della validità, redigere il verbale?
L’assemblea in prima convocazione, per prassi e pro-forma, viene convocata in orari nei quali si ha la certezza che i condomini non saranno mai presenti. Ai fini della redazione del verbale, inoltre, la legge non fa distinzione tra prima e seconda convocazione. Quello che conta è che il verbale rappresenti il resoconto delle riunioni.
Apertura di un varco d’accesso in area condominiale: i limiti imposti dalla legge
Si discute, quindi, dell’apertura di un varco praticata nel muro comune per mettere in comunicazione una proprietà esclusiva con aree comuni dell’edificio condominiale, vertendosi ” in una ipotesi di uso della cosa comune a vantaggio della cosa propria che rientra nei poteri di godimento inerenti al dominio”
Danni da infiltrazioni: la responsabilità è solidale
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 9467 del 6 aprile 2023, ha ricordato che il proprietario danneggiato dalle infiltrazioni d’acqua provenienti dalle parti comuni può chiedere l’intero risarcimento anche a un solo condomino, dovendosi applicare la solidarietà tipica della responsabilità extracontrattuale.
Nel condominio minimo possono essere rimborsate le spese “necessarie” anticipate da un condomino?
Solo l’urgenza – di cui deve essere fornita la prova rigorosa – può giustificare una decisione unilaterale e vincolante anche per l’altro condomino non essendo applicabile, in tale fattispecie, la normativa sulla comunione che prevede il rimborso anche delle spese necessarie
Infiltrazioni muri perimetrali: il condominio è responsabile
a cura della Redazione di “CondominioWeb” La Corte di Appello di Roma, con la sentenza n. 2083 del 22 marzo 2023, ha stabilito che delle infiltrazioni riguardanti i muri perimetrali dell’edificio è responsabile il condominio, se tali danni sono causati dalla fatiscenza del […]
Come garantire la salute in condominio?
a cura della Redazione di “CondominioWeb” Garantire la qualità della vita in condominio dipende dal comportamento dei condomini nel rispettare le regole di un comune vivere civile. Quadro normativo Nel condominio deve essere garantita la qualità della vita di ogni condomino, tale […]
Deviare l’energia elettrica condominiale nel proprio appartamento è furto aggravato
a cura della Redazione di “CondominioWeb” L’energia elettrica è considerata a tutti gli effetti un bene mobile: per questa ragione, chi la sottrae in maniera fraudolenta può subire un processo penale. Non a caso, il secondo comma dell’art. 624 c.p. dispone espressamente che agli effetti della […]
Manomissione del contatore condominiale e sottrazione di energia elettrica: furto aggravato o appropriazione indebita?
a cura della Redazione di “CondominioWeb” occasione fa l’uomo ladro” secondo un’antica espressione, che appare un incipit consono e perfettamente rispondente alla fattispecie portata alla attenzione della Suprema Corte (sentenza n. 115/2022) ove l’oggetto della disamina attiene alla configurazione dell’ipotesi di reato di furto aggravato qualora […]
Impresa di pulizie: senza il DURC i condomini sospendono i pagamenti
a cura della Redazione di “CondominioWeb” Secondo l’articolo 1460 c.c., nei contratti con prestazioni corrispettive ciascuno dei contraenti può rifiutarsi di adempiere la sua obbligazione se l’altro non adempie o non offre di adempiere contemporaneamente la propria, salvo che termini […]
Quali i limiti per il condominio nel posizionare sul suolo pubblico i contenitori per la raccolta dei rifiuti
a cura della Redazione di “CondominioWeb” Il condominio per occupare il suolo pubblico deve rispettare sia le norme del Codice della Strada, sia quelle del regolamento comunale. LTribunale di Catanzaro con la sentenza 8 marzo 2023, n. 900 ha affrontato la questione concernente le […]
Regolamento di condominio e tabelle millesimali: attenzione a verificare quali sono state quelle effettivamente utilizzate
a cura della Redazione di “CondominioWeb” Una sentenza della quinta sezione civile del Tribunale di Roma ha dichiarato inammissibile la querela di falso proposta dalla società proprietaria di un appartamento rientrante in un edificio condominiale che, omettendo di prendere in […]