a cura della Redazione “Atuttonotizie”


Attraverso una circolare, l’Agenzia delle Entrate ha reso note le istruzioni per beneficiare del ‘bonus prima casa under 36’, misura prevista dal Dl Sostegni bis per i giovani con meno di 36 anni e un Isee non superiore a 40mila euro che acquistano un’abitazione entro il 30 giugno 2022.

Bonus prima casa under 36: cosa prevede

Il bonus prima casa under 36, che vale per gli atti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022, prevede l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale e il riconoscimento di un credito d’imposta in caso di acquisto soggetto a Iva. L’agevolazione – chiarisce la circolare n. 12/E firmata del direttore dell’Agenzia delle Entrate – si applica anche alle pertinenze dell’immobile agevolato, come ad esempio il box, e le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono azzerate anche per gli atti soggetti a Iva. Inoltre, il bonus prevede l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo. L’incentivo non si applica invece ai contratti preliminari di compravendita, essendo previsto per i soli atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso. Tuttavia, “in presenza delle condizioni di legge, successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita, è possibile presentare formale istanza di rimborso per il recupero dell’imposta proporzionale versata per acconti e caparra in forza dell’articolo 77 del TUR”.

Possono, invece, accedere al beneficio gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria.

Queste misure, spiega l’Agenzia delle Entrate, puntano a “favorire l’acquisto della casa di abitazione da parte delle persone più giovani”.

In caso di acquisto soggetto a Iva, specifica la circolare, “è riconosciuto anche un credito d’imposta pari all’imposta pagata per l’acquisto, che potrà essere utilizzato a sottrazione delle imposte dovute su atti, denunce e dichiarazioni dei redditi successivi alla data di acquisto o usato in compensazione tramite F24”.

Chi può usufruire del bonus? I requisiti

Per poter usufruire del bonus under 36 bisogna essere in possesso di alcuni requisiti principali. Innanzitutto è necessario non aver ancora compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato. Inoltre, il valore dell’indicatore della situazione economica equivalente (Isee) non deve superare i 40mila euro annui.

Al momento della stipula dell’atto, il contribuente deve dichiarare di avere un valore Isee non superiore a 40mila euro e di essere in possesso della relativa attestazione in corso di validità o di aver già provveduto a richiederla in data anteriore o almeno contestuale alla stipula dell’atto.

Fonte : “atuttonotizie.it”


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